Étude PLU d'Orléans Métropole, plans réglementaires, insertion paysagère, notice descriptive : votre dossier PCMI est constitué de bout en bout, prêt à déposer sur le guichet numérique (GNAU) ou en mairie.
Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-le-Blanc, Chécy, Mardié : chaque commune d'Orléans Métropole a ses règles, son zonage, ses contraintes. Le secteur sauvegardé du centre historique d'Orléans est en plus soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Avant de produire le moindre trait de plan, le règlement d'urbanisme applicable à votre parcelle est analysé en profondeur : zonage, emprise au sol, hauteur, recul, aspect extérieur, stationnement, servitudes. C'est ce travail amont qui évite les dossiers refusés et les allers-retours avec la mairie.
Studio basé à Orléans, je connais les usages locaux des services d'instruction, le rythme d'examen des dossiers et les attentes spécifiques en matière de notice et d'insertion.
Toutes les pièces graphiques et descriptives nécessaires à un dossier de permis de construire pour maison individuelle, conformes au CERFA 13406.
Localisation de la parcelle à l'échelle du quartier, avec rappel des voies, repères et orientations.
Plan général de la parcelle avant et après projet : implantation, accès, terrassement, raccordements, plantations.
Coupe du terrain et du projet, mise en évidence des hauteurs, niveaux, ancrage et adaptation au sol.
Présentation rédigée du projet : matériaux, couleurs, traitement extérieur, parti pris architectural, justification PLU.
Façades complètes de la construction avec côtes, matériaux et menuiseries. Vue de chaque face du bâtiment.
Document graphique d'insertion du projet dans son environnement immédiat. Photomontage soigné, perspectives réalistes.
Vue rapprochée du terrain d'assiette, indispensable pour situer le projet dans son contexte immédiat.
Vue d'ensemble du terrain dans le paysage urbain ou rural environnant, à l'échelle du quartier.
Formulaire administratif officiel rempli avec rigueur, déclaration RT, surfaces, destinations et caractéristiques du projet.
Du projet de maison neuve sur terrain libre au permis de construire pour extension, surélévation ou modification de façade en zone protégée — chaque dossier est traité avec la même rigueur.
Un process clair, des délais maîtrisés. La plupart des dossiers PCMI sont produits en 3 à 5 semaines.
Analyse de la parcelle, du règlement Orléans Métropole, des contraintes ABF si secteur protégé.
Production de toutes les pièces graphiques, notice descriptive, perspectives 3D pour insertion.
Relecture commune avant dépôt, ajustements si nécessaire, vérification CERFA.
Fichiers organisés pour le guichet numérique, suivi instruction, réponse aux demandes de compléments.
Permis de construire, déclaration préalable, dispense : les seuils peuvent prêter à confusion. Voici un repère visuel synthétique.
Au-delà de l'agglomération orléanaise, dans tout le département : Montargis, Pithiviers, Gien, Beaugency et communes rurales.
Velux, clôture, ravalement, abri de jardin, petite extension : dossier DP rapide et conforme au PLU.
Sélection de dossiers PCMI, déclarations préalables, modélisations BIM et collaborations menées à terme.
Décrivez-moi votre projet en quelques mots : terrain, surface, type de construction. Réponse sous 24h avec une première estimation honnête.