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Rendus 3D & Insertions paysagères

De l'esquisse au photo-réalisme

Chaque projet prend vie avant même le premier coup de pelleteuse. Insertions paysagères, vues intérieures et extérieures photo-réalistes — livrées en haute définition avec votre dossier.

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Services

Ce que je réalise pour vous

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Permis de Construire

Un dossier complet,
conforme dès le premier dépôt

Je produis l'intégralité des pièces graphiques du dossier PCMI : plan de situation, plan de masse, coupes, façades, insertion paysagère et notice descriptive. Chaque document est étudié en fonction du PLU de votre commune pour garantir une conformité totale dès le premier dépôt.

  • Plans de masse et de situation — conformes au cadastre et aux règles d'implantation
  • Coupes et façades — cotées, orientées, conformes PLU
  • Insertion paysagère 3D + notice descriptive et architecturale
  • 2 révisions incluses — selon retours mairie ou vos modifications
  • Étude PLU + dépôt mairie disponible en option (+150 € TTC)
Important : au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire. En dessous, je réalise le dossier PCMI complet.
Devis permis de construire
Villa Leroy Valin — PCMI complet · Traînou (45)
Insertion paysagère Plan de masse Façades
Guide — identifier le bon dossier selon vos travaux
Autorisations d'urbanisme — DP ou PC
Déclaration Préalable

Plus de travaux qu'on ne croit
nécessitent une DP

La déclaration préalable concerne tous les travaux visibles de la voie publique qui ne justifient pas un permis de construire. Dossier complet, conforme et prêt à déposer en mairie dans les délais réglementaires.

  • Extension entre 5 et 20 m² — véranda, agrandissement de pièce
  • Pergola, carport, abri de jardin entre 5 et 20 m²
  • Clôture, portail, mur visible depuis la voie publique
  • Modification de façade — toiture, ravalement, ouverture, panneaux solaires
  • Dossier prêt à déposer — conforme dès le premier passage en mairie
Délai d'instruction : 1 mois en règle générale (2 mois en secteur ABF ou site classé). Un dossier incomplet remet le délai à zéro — raison de plus pour confier cette étape à un professionnel.
Devis déclaration préalable
BIM & Sous-traitance

Renfort technique fiable
pour vos productions

Architectes, bureaux d'études, conducteurs de travaux — je m'intègre dans votre flux de production avec la rigueur d'un professionnel du terrain. Ma priorité : les plans PC en sous-traitance. 25 ans de BTP, dont 10 ans artisan : je comprends ce qui se construit, pas seulement ce qui se modélise.

  • Plans PC en sous-traitance — production complète dans vos formats et délais
  • Modélisation Revit / ARCHICAD — selon vos standards LOD et nomenclatures
  • Rendu 3D & aménagement intérieur — sur demande, photo-réaliste
  • Scan 3D sur devis — scanner Faro, location incluse, relevés précis au millimètre
  • Exports DWG / IFC / PDF — NDA disponible, facturation à la mission
Avantage différenciant : 10 ans artisan charpente-couverture + chef de chantier + 4 formations métier. Mes plans tiennent compte de la réalité constructive — cohérence garantie entre le dessin et le chantier.
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Scan-to-BIM · Revit 2025 · Crèche AFPA Olivet
Scanner Faro sur site Nuage de points ReCap Vue intérieure Modélisation Revit 2025
Réalisations

Projets réalisés

Chaque projet présenté avec l'intégralité des plans produits. Cliquez sur les photos pour les agrandir ou sur le bouton pour voir le dossier complet.

Permis de construire · Traînou (45) · 11 planches

Villa Leroy Valin

Dossier PCMI complet pour villa individuelle R+1 avec piscine 10×4 m et pool-house sur parcelle de 2 149 m². Conforme PLU Traînou, zone UB. Surface de plancher 310 m². Toiture terrasse végétalisée, façades enduit blanc, menuiseries aluminium anthracite.

Livrables produits : plan de situation (1:5000), plan de masse coté (1:75), 5 coupes transversales et longitudinales, façades 4 orientations avec détails portail et portillon, insertion paysagère 3D photo-réaliste, notice descriptive et architecturale complète.

PCMI complet11 planchesVilla R+1Piscine + pool-housePLU Traînou
Insertion paysagère Villa Leroy Valin
🔍 Insertion paysagère
Plan de masse Villa Leroy Valin
🔍 Plan de masse
Façades Villa Leroy Valin
🔍 Façades
Coupes Villa Leroy Valin
🔍 Coupes
Pavillon Bardin 3D
🔍 Vues 3D
Façades Bardin Nord Sud
🔍 Façades N/S
RDC Bardin
🔍 Plan RDC
Plan de masse PMR Bardin
🔍 Plan masse PMR
Mise en conformité PMR · Pavillon R+1 · 10 planches

Pavillon Bardin

Mission APS complète de mise en conformité d'un pavillon R+1 aux normes PMR/PMI. Diagnostic complet des non-conformités existantes, puis conception des modifications architecturales permettant l'accessibilité totale pour personnes à mobilité réduite.

Travaux définis : rampes d'accès garage et entrée (pente ≤10% sur ≤2 m), élargissement portes RDC à 90 cm, adaptation salle de bains avec barre d'appui et douche à l'italienne, chemins d'accès extérieurs conformes. Plans RDC, R+1, coupes A et B, façades 4 orientations, vues 3D, plan de masse.

PMR/PMIAPS10 planchesRampes ≤10%SDB adaptée
Modélisation BIM · Immeuble collectif R+3 · Meaux (77)

Immeuble Meaux — Collaboration BIM APD

Mission de modélisation BIM en phase APD sur immeuble collectif R+3 à Meaux. Architecture de style haussmannien, 4 appartements par niveau (studios et T2), menuiseries ALU RAL 7011 anthracite, façades enduit ton pierre + bandeaux brique.

Production : plans par niveau RDC à R+2, élévations Sud et Est cotées, coupes longitudinales et transversales 3D, plans de détail logements T1 et T2, insertion paysagère aérienne photo-réaliste sous Revit 2025. Livrables DWG + PDF + IFC.

Revit 2025BIM APDImmeuble R+3HaussmannienIFC/DWG
Insertion paysagère Immeuble Meaux
🔍 Insertion paysagère
Vue 3D Immeuble Meaux
🔍 Vue 3D
Planche finale Meaux
🔍 Planche finale
Plan R+2 Meaux
🔍 Plan R+2
Coupe 3D R+2 T1/22 T2/23
🔍 Coupe 3D R+2
Scanner Faro sur site
🔍 Scanner Faro
RDC A projet final crèche
🔍 RDC A — Projet
RDC A existant crèche
🔍 RDC A — Existant
RDC A démolition crèche
🔍 RDC A — Démolition
Scan-to-BIM · ERP type R · PMR · AFPA Olivet · En cours

Crèche AFPA Olivet — Réhabilitation complète

Mission complète de reconversion d'un bâtiment existant en crèche (ERP type R) pour l'AFPA Olivet. Workflow scan-to-BIM intégral : 29 numérisations au scanner laser Faro sur site, recalage et nettoyage du nuage de points sous ReCap Pro, export et modélisation as-built sous Revit 2025.

Dossier APS produit en 3 phases distinctes — Existant : plans de masse, RDC A & B, 2 coupes. Démolition : plans de masse, RDC A & B, 2 coupes avec marquages réglementaires. Projet final : salle de vie 62 m² (20 enfants, Hsp 2,77 m), dortoir 39 m² (20 couchages), salle de change PMR, WC PMR, hall d'entrée, cuisine 9,90 m². Conformité ERP type R, PMR, sécurité incendie et performance thermique.

Faro FocusReCap ProRevit 2025ERP type RPMRAPS 3 phases14 plans
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Villa Leroy Valin — PCMI complet (8 plans)

Dossier PCMI complet pour villa R+1, piscine 10×4 m et pool-house sur 2149 m². Surface plancher 310 m². Conforme PLU Traînou zone UB. 11 planches livrées.

Insertion paysagère & situation Insertion paysagère 3D Plan de situation Plans & coupes Plan de masse PCMI2 Coupe 1 Coupe 2 Coupe 3 Façades & notice Façades et toitures Notice descriptive

Pavillon Bardin — Mise aux normes PMR (9 plans)

APS complet de mise en conformité PMR/PMI d'un pavillon R+1. Rampes ≤10%, portes 90 cm, SDB adaptées, escalier conforme. 10 planches livrées.

Vues 3D Vues 3D Nord et Sud Étude PMR Plans Plan RDC Plan R+1 Plan de masse PMR Façades & coupes Façades Nord/Sud Façades Ouest/Est Coupe A Coupe B

Immeuble Meaux — BIM APD (5 plans)

BIM APD sur immeuble collectif R+3 à Meaux. Architecture haussmannienne, 4 appartements par niveau. Plans, élévations, coupes 3D, insertion photo-réaliste.

Insertion paysagère aérienne Vue 3D Plan R+2 Planche finale Coupe 3D R+2 T1/22 T2/23

Crèche AFPA Olivet — APS complet 3 phases (14 plans)

Scan-to-BIM intégral + dossier APS 3 phases. 29 numérisations Faro, recalage ReCap Pro, Revit 2025. Salle de vie 62 m², dortoir 20 couchages, PMR, ERP type R.

Scan 3D — Relevés terrain Scanner Faro sur site Nuage de points ReCap Vue intérieure RealView Revit 2025 as-built Phase 1 — État existant Plan de masse existant RDC A existant RDC B existant Coupe existante 1 Coupe existante 2 Phase 2 — Démolition Plan masse démolition RDC A démolition RDC B démolition Coupe couloir démolition Coupe salon démolition Phase 3 — Projet final Plan masse PMR projet RDC A projet final RDC B projet final Vue 3D projet Notice crèche
Méthode

De la demande à la livraison

01

Échange & Devis

Réponse sous 24h avec un devis clair et sans engagement. Analyse complète de votre projet et des contraintes réglementaires locales.

02

Relevés & Données

Analyse du PLU, relevés terrain ou exploitation de vos plans existants et données cadastrales. Scan 3D si nécessaire.

03

Production

Production des plans avec points d'avancement réguliers. Communication transparente à chaque étape. 2 révisions incluses sur le PC.

04

Livraison

Fichiers finaux dans vos formats — prêts pour dépôt mairie, intégration BIM ou exploitation directe sur chantier.

PC Studio BIM & Plans
25Ans BTP
10Artisan
5Formations
À propos

Paul Carlhian
Dessinateur Projeteur BIM

10 ans artisan en charpente-couverture, puis chef de chantier — je connais le bâtiment depuis le terrain, pas depuis un bureau d'études. Cette expérience concrète se traduit directement dans la qualité et la cohérence de mes plans : précis, construisables, conformes.

Certifié diagnostiqueur immobilier, conducteur de travaux et désormais dessinateur-projeteur BIM, j'associe l'expertise terrain à la maîtrise des outils numériques les plus avancés du secteur.

Charpentier — Couvreur
Diagnostiqueur Immobilier
Conducteur de Travaux
Dessinateur Projeteur — BIM Modéleur
Revit 2025
ARCHICAD
Scanner Faro
AutoCAD
ReCap Pro
Scan-to-BIM
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Avis clients

Ce qu'ils en disent

★★★★★

"Paul a pris en charge notre dossier de permis de construire avec une rapidité et une rigueur impressionnantes. Les plans étaient irréprochables, la mairie n'a eu aucune remarque. Je recommande sans hésiter."

Sophie M.Particulier — Loiret (45)
★★★★★

"Excellent professionnel. Connaissance approfondie des règles d'urbanisme, délais tenus, communication claire à chaque étape. Nos dossiers de sous-traitance sont traités avec le plus grand sérieux."

Régis B.Architecte — Bureau d'études
★★★★★

"J'avais besoin d'une déclaration préalable pour ma véranda. Paul a livré un dossier complet en 5 jours. Tout s'est passé parfaitement en mairie. Prix très raisonnable pour la qualité du travail fourni."

Jean-Luc D.Particulier — Centre-Val de Loire
Tarifs

Tarifs indicatifs TTC

Devis personnalisé gratuit sous 24h. Chaque projet est unique — ces tarifs sont indicatifs.

Déclaration préalable

Déclaration Préalable

À partir de
290 €
TTC · sur devis · 5–7 jours ouvrés
  • Plan de situation et de masse
  • Coupes et façades réglementaires
  • Notice descriptive
  • Dossier prêt à déposer
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Option étude PLU + dépôt mairie : +150 € TTC
Permis de construire — priorité

Permis de Construire

À partir de
490 €
TTC · sur devis · 10–15 jours ouvrés
  • Dossier PCMI complet
  • Plans masse, coupes, façades
  • Insertion paysagère & notice
  • 2 révisions incluses
  • Étude PLU + dépôt mairie : +150 €
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Sous-traitance pour architectes bienvenue
BIM & Sous-traitance

BIM & Sous-traitance

Tarif
Sur devis
TTC · selon mission
  • Plans PC en sous-traitance
  • Modélisation Revit / ARCHICAD
  • Rendu 3D & aménagement intérieur
  • Scan 3D (location scanner incluse)
  • NDA disponible
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Emailcontact.pcstudiobimplans@gmail.com
ZoneOrléans (45) · France entière
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FAQ

Questions fréquentes

La déclaration préalable concerne les petits travaux (extensions <20 m², pergolas, clôtures, modifications de façade). Le permis de construire s'impose pour les constructions neuves, les extensions importantes (>20 m²), et les changements de destination. En cas de doute, je vous conseille gratuitement.
Non. L'architecte est obligatoire uniquement au-delà de 150 m² de surface de plancher pour une maison individuelle. En dessous de ce seuil, un dessinateur-projeteur comme moi peut réaliser l'intégralité du dossier PCMI.
Déclaration préalable : 1 mois (2 mois secteur ABF ou site classé). Permis de construire : 2 mois pour une maison individuelle (3 mois en secteur protégé). Ces délais courent à partir du dépôt d'un dossier complet et conforme.
Oui. Basé à Orléans (45), j'interviens sur toute la France. Les dossiers PC et DP peuvent être traités entièrement à distance. Pour le scan 3D, un déplacement est nécessaire (inclus dans le devis).
Le forfait permis de construire inclut 2 révisions gratuites suite aux retours mairie ou à vos modifications. Le forfait DP inclut 1 révision. Au-delà, les révisions supplémentaires sont facturées sur la base d'un tarif horaire convenu.
Le scan 3D (scanner laser Faro) permet des relevés précis au millimètre d'un bâtiment existant. Utile pour rénovation, extension ou réhabilitation. Il génère un nuage de points traité sous ReCap Pro puis modélisé sous Revit. Service sur devis car nécessite location scanner et déplacement.